Attraktives Renditeobjekt in Köln Rath Ihre Chance auf lukrative Kapitalanlage!

Zu Verkaufen €1.190.000 - Wohn- und Geschäftshaus

NB-2534 230 m² 1973 Baujahr497 m²

Objektbeschreibung

Willkommen in einer einzigartigen Kapitalanlage, die Ihnen nicht nur eine attraktive Rendite verspricht, sondern auch Raum für kreative Entfaltung bietet! Dieses großzügige Renditeobjekt erstreckt sich über eine Wohnfläche von 230 m² und befindet sich auf einem 497 m² großen Grundstück. Die Immobilie, die 1973 erbaut wurde, umfasst drei Etagen, die darauf warten, in ein modernes Wohnparadies verwandelt zu werden.

Die großzügigen Räume bieten unzählige Möglichkeiten zur Neugestaltung und Anpassung an die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Ein Keller sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Die moderne Heizungsanlage garantiert nicht nur eine effiziente Energieversorgung, sondern trägt auch zur Reduzierung der Betriebskosten bei. Die Lage ist ideal für Mietinteressenten, die auf öffentliche Verkehrsmittel und eine gute Anbindung an die Innenstadt setzen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine vielversprechende Immobilie zu investieren, die sowohl als Renditeobjekt als auch als langfristige Wertanlage dient. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen der perfekte Ort für eine lukrative Investition!

Lage

Die Lage in Köln Rath bietet eine attraktive Wohnumgebung, die sowohl für Familien als auch für Pendler ansprechend ist. Die Infrastruktur ist gut ausgebaut, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Örtliche Supermärkte und Fachgeschäfte decken den täglichen Bedarf, während größere Einkaufszentren in der Umgebung zusätzlichen Komfort bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls positiv zu bewerten. Nahegelegene Haltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie anderer Stadtteile. Für Autofahrer sind die Anbindungen an die Autobahnen A3 und A4 günstig, was Pendeln in die umliegenden Städte erleichtert.

Die Kaufkraft in diesem Stadtteil ist moderat bis gut, was sich in einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum widerspiegelt. Dies ist ein Indikator für eine gesunde wirtschaftliche Basis, die auch für Investitionen in Immobilien spricht.

Die Parkplatzsituation ist in der Regel entspannt, mit ausreichenden Parkmöglichkeiten sowohl in Wohngebieten als auch in der Nähe von Geschäften. Dies ist besonders vorteilhaft für Familien, die häufig mit mehreren Fahrzeugen unterwegs sind.

Für Familien bietet die Umgebung zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks, Spielplätze und Sporteinrichtungen. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen und die gute Nachbarschaft tragen zur Lebensqualität bei. Insgesamt stellt die Lage eine interessante Option für Familien dar, die ein ausgewogenes Verhältnis zwischen urbanem Leben und ruhiger Wohnatmosphäre suchen.

Sonstiges

Zusätzlich ist das Grundstück über die Rückseite erschlossen und es könnte wahrscheinlich noch ein Neubau dort mit ca. 87 qm Grundfläche erstellt werden. Und einem weiteren Mietpotential von ca. 1.500 EUR monatlich also 18.000 EUR p.a.